Prawne aspekty funkcjonowania wspólnot gruntowych. Aktualna praktyka stosowania przepisów ustawy o zagospodarowaniu wspólnot gruntowych

Na proponowanym szkoleniu omówimy i przedstawimy interpretację przepisów określających zasady zakładania i funkcjonowania wspólnot gruntowych. Przepisy sięgają ustawy z 29 czerwca 1963 i wskazują jakie grunty mogą wejść w skład wspólnoty gruntowej i jakie podmioty są uprawnione do udziału w takiej wspólnocie. Omówimy, jakie korzyści daje założenie takiej wspólnoty gruntowej i jaka jest stosowana praktyka w zagospodarowaniu gruntów o takim charakterze. Omówimy także zasady rozporządzania wspólnotami gruntowymi m.in. obrót, zbywanie udziałów, przekształcanie we współwłasność, wreszcie powołanie spółki dla zagospodarowania wspólnoty gruntowej.

W ramach szkolenia odpowiemy m.in. na pytania:

• W jaki sposób starostowie oraz uprawnione organy gminy sprawują nadzór nad funkcjonowaniem wspólnot i spółek do zagospodarowania wspólnot gruntowych?

• Jakie narzędzia prawne posiadają starostowie oraz uprawnione organy gminy wobec wspólnot i spółek, które faktycznie nie funkcjonują?

• Czy gmina może zasiedzieć grunty wspólnoty gruntowej? Jakie są przesłanki zasiedzenia w takim przypadku i na jakie aspekty formalne należy zwrócić uwagę rozważając wnioskowanie o stwierdzenie zasiedzenia?

• Jakie kryteria odróżniają wspólnoty gruntowe od mienia gromadzkiego? W jakie sposób stwierdzenie, że określona nieruchomość stanowi mienie gromadzkie wpływa na jej status prawny i możliwości zarządzania?

• Zapoznamy uczestników z aktualnymi regulacjami dotyczącymi zasad funkcjonowania wspólnot gruntowych i obrotu wspólnotami, szczególnie w kontekście współdziałania i nadzoru organów gminy ze wspólnotami gruntowymi.
• Omówimy istotę wspólnoty gruntowej, sposoby powstawania, tryb i zasady ustalania takich wspólnot.
• Odpowiemy na pytanie kto jest uprawniony do wspólnoty gruntowej i na jakich zasadach może zbywać swoje udziały?
• Omówimy sytuacje związane z przekształcaniem wspólnot gruntowych w tym podstawy i tryb podjęcia uchwały i jej skutki prawne.

1. Wprowadzenie – przedstawienie przepisów aktualnie regulujących tworzenie i funkcjonowanie wspólnot gruntowych.

• Ustawa o zagospodarowaniu wspólnot gruntowych - omówienie historii i zakresu regulacji oraz praktyczne przestawienie kierunków ostatnich nowelizacji przepisów dotyczących funkcjonowania wspólnot.
• Przepisy szczególne, które mogą znajdować zastosowanie w zakresie tworzenia i funkcjonowania wspólnoty gruntowej.

2. Grunty stanowiące wspólnotę gruntową.

• Sposoby powstania wspólnoty gruntowej.
• Tryb i zasady ustalania gruntów należących do wspólnot gruntowych po wejściu w życie nowelizacji ustawy o zagospodarowaniu wspólnot gruntowych.
• Zasady obliczania terminów, o których mowa w ustawie nowelizującej oraz skutki upływu terminów dla praw i obowiązków członków wspólnoty gruntowej lub ich spadkobierców.
• Nowe wyłączenia w zakresie zaliczania gruntów do wspólnot gruntowych, wprowadzone nowelizacją – zasady stosowania przepisów.

3. Wspólnota gruntowa a mienie gromadzkie.

• Zasady powstawania mienia gromadzkiego.
• Przesłanki odróżniające mienie gromadzkie od gruntów wspólnoty gruntowej.
• Tryb ustalania, które nieruchomości stanowią mienie gromadzkie.
• Właściwość organów oraz obowiązki organu w postępowaniu w przedmiocie regulacji stanu prawnego mienia gromadzkiego.

4. Członkowie wspólnoty gruntowej.

• Podstawy uczestnictwa we wspólnocie gruntowej oraz zasady stwierdzania następstwa prawnego.
• Przedstawienie aktualnej praktyki w zakresie ustalania listy osób uprawnionych do udziału we wspólnocie gruntowej oraz przysługujących im udziałów po wejściu w życie nowelizacji.

5. Rozporządzanie wspólnotami gruntowymi.

• Zasady obrotu wspólnotą gruntową.
• Zasady zbywania udziału we wspólnocie gruntowej.
• Posiadanie i użytkowanie gospodarstwa a udział we wspólnocie gruntowej.

6. Przekształcanie wspólnot gruntowych we współwłasność.

• Podstawy i tryb podejmowania uchwały o przekształceniu wspólnoty gruntowej we współwłasność.
• Skutki podjęcia uchwały o przekształceniu wspólnoty we współwłasność.

7. Spółka dla zagospodarowania wspólnoty gruntowej.

• Powołanie spółki – zadania i kompetencje organu powołującego spółkę i sprawującego nadzór nad spółką.
• Zarząd spółki.
• Zmiany w zakresie wymaganych prawem elementów statutu spółki oraz trybu zatwierdzania statutu.
• Spółka przymusowa.

Szkolenie skierowane jest do pracowników samorządu terytorialnego, w szczególności zaś pracowników urzędów gmin i urzędów miast zajmujących się problematyką wspólnot gruntowych. Uczestnikami szkolenia mogą być również członkowie wspólnot gruntowych, w tym członkowie organów spółek dla zagospodarowania wspólnot.

Doświadczony trener, od 2008 roku prowadzi wysoko oceniane szkolenia z zakresu gospodarki nieruchomościami publicznymi i obrotu nieruchomościami. Absolwent studiów doktoranckich na Wydziale Prawa, Prawa Kanonicznego i Administracji Katolickiego Uniwersytetu Lubelskiego. Absolwent aplikacji sądowej (egzamin sędziowski złożony w 2008 roku). Autor wielu publikacji z zakresu gospodarowania nieruchomościami publicznymi, i cywilno-prawnych aspektów obrotu nieruchomościami.