Podziały nieruchomości na tle najnowszego orzecznictwa

1. Rodzaje podziałów nieruchomości (podstawa prawna, organ rozstrzygający, charakterystyka trybu):

• ewidencyjny,
• prawny.

2. Ustawowa terminologia z zakresu podziałów nieruchomości – analiza przez pryzmat orzecznictwa:

• nieruchomość rolna,
• działka budowlana,
• droga publiczna,
• przepisy odrębne.

3. Zasady procedowania w sprawie podziałów:

• podmioty uprawnione do wnioskowania o podział,
• strony postępowania,
• różnice w procedowaniu podziału na wniosek i z urzędu,
• ustawowe przesłanki zawieszenie postępowania,
• obligatoryjna treść decyzji kończącej postępowanie w sprawie podziału.

4. Materialnoprawne podstawy podziału:

• zgodność z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,
• zgodność z warunkami określonymi w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu,
• niesprzeczność z przepisami odrębnymi.

5. Podział nieruchomości w trybie art. 95 ustawy o gospodarce nieruchomościami jako ustawowe odstępstwo od zgodności z planem miejscowym.
6. Podział nieruchomości rolnych:

• w celu powiększenia nieruchomości sąsiedniej lub regulacji granic między nieruchomościami,
• niezależnie od ustaleń planu miejscowego.

7. Wydzielenie działki dla przyłączenia do nieruchomości sąsiedniej w celu poprawy warunków zagospodarowania nieruchomości w aspekcie trybu wynikającego z art. 98b ustawy o gospodarce nieruchomościami tj. połączenie i ponowny podział.
8. Zapewnienie dostępu do drogi publicznej jako podstawowa przesłanka warunkująca zatwierdzenie podziału.
9. Skutki prawne wydzielenia działek pod drogi publiczne.

• pracownicy administracji rządowej i samorządowej zajmujący się gospodarką nieruchomościami,
• geodeci gminni i powiatowi,
• rzeczoznawcy majątkowi, pośrednicy w obrocie nieruchomościami, zarządcy nieruchomości.

Wieloletni pracownik administracji samorządowej, geodeta, rzeczoznawca majątkowy. Doświadczony wykładowca z zakresu gospodarki nieruchomościami oraz zagospodarowania przestrzennego. Absolwentka Wydziału Geodezji i Kartografii Politechniki Warszawskiej. Ukończyła Podyplomowe Studium Administracji Wydział Prawa i Administracji Uniwersytetu Warszawskiego. Posiada uprawnienia geodezyjne (1,2). Zawodowo od kilkunastu lat związana z administracją samorządową. Od wielu lat prowadzi szkolenia z zakresu gospodarki nieruchomościami oraz zagospodarowania przestrzennego.