Rozliczanie kosztów dostawy ciepła i wody w budynkach wielolokalowych w 2020 roku

Zobacz szkolenia z kategorii:
Ochrona środowiska, gospodarka komunalna i mieszkaniowa

Zapoznanie się z podstawami prawnymi regulującymi zasady rozliczania kosztów mediów, zapoznanie z metodami rozliczania kosztów, przedstawienie problemów występujących w rozliczaniu mediów, omówienie metod rozliczania oraz poprawności zapisów w regulaminie. Słuchacze otrzymują wiele dokumentów, w tym opisu metod, interpretacji prawnych oraz dostęp do aplikacji, w której przedstawiono rozliczenie na przykładowej nieruchomości z uwzględnieniem problemów i ich rozwiązania.

rozwiń

Program

PANEL 1
Źródła energii:
1. Rodzaje mediów.
2. Źródła energii.
3. Zapotrzebowanie energetyczne energii odnawialnej. Główne odnawialne źródła w Polsce. Energia odnawialna. Odnawialne źródła energii.
4. Energia wiatru. Strefy wiatru.
5. Energia solarna.
6. Opłacalność instalacji solarnej.

7. Fotovoltaika.
8. Energia wody.
9. Energia geotermalna.
10. Warunki geotermalne w Polsce.
11. Zalety i wady energii geotermalnej.
12. Energia biomasy.
13. Woda, ścieki. Rodzaje ścieków.
14. Ścieki z budynków mieszkalnych.
15. Ceny mediów w Polsce: Ceny wody w Polsce. Kształtowanie cen c.w. w Polsce. Przykładowe ceny c.w. w Poznaniu. Przykładowe ceny c.o. Energia elektryczna. Cena energii elektrycznej.
16. Urządzenia pomiarowe i wskazujące. Rodzaje urządzeń pomiarowych i wskazujących. Rodzaje urządzeń pomiarowych. Montaż wodomierzy. Podzielniki kosztów.
PANEL 2
Zasady podstawowe:
1. Odbiorca ciepła.
2. Koszty dostawy mediów.
3. Koszty dostawy gazu.
4. Współczynniki redukcyjne.
5. Problemy z eksploatacją.
6. Własność urządzenia pomiarowego.
7. Źródła ciepła w budynku.
8. Media poza sieciowe.
Współczynniki wyrównawcze:
1. Podstawy prawne.
2. Współczynniki wyrównawcze. Kryteria stosowania współczynników. Stosowanie współczynników wyrównawczych. Wielkość współczynników wyrównawczych.
3. Normy stosowania współczynników wyrównawczych.
4. Wyliczanie strat ciepła.
5. Metody wyznaczania współczynników.
PANEL 3
Prawo na co dzień:
1. Niedziałanie prawa wstecz.
2. Związek lokalu z częścią wspólną.
3. Rozporządzenie MI w sprawie warunków technicznych.
4. Prawo energetyczne art. 45a.4.
5. Prawo energetyczne art. 45a.6.
6. Prawo energetyczne art. 45a.7.
7. Prawo energetyczne art. 45a.8.
8. Prawo energetyczne art. 45a.9.
9. Prawo energetyczne art. 45a.10.
10. Prawo energetyczne art. 45a.11a.
11. Prawo energetyczne art. 45a.12.
12. Prawo energetyczne art. 45a.13.
13. Ustawa o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę.
14. Ustawa o ochronie praw lokatorów.
15. Kodeks karny –ochrona miru domowego.
16. Rozporządzenie w sprawie przeciętnych norm zużycia wody.
17. Legalizacja urządzeń pomiarowych.
18. Sankcje karne za nielegalne działania.
PANEL 4
Rozporządzenie Ministra Obrony Narodowej:
1. Obliczanie zaliczek na opłaty pośrednie.
2. Zmiana wysokości zaliczek na media.
3. Rozliczenie kosztów zakupu mediów.
4. Rozliczenie kosztów zakupu.
5. Sposób rozliczania kosztów energii cieplnej.
6. Sposób rozliczania kosztów wody i ścieków.
7. Uwagi do rozporządzenia MON z 21 września 2016 r.
8. Rozliczanie kosztów energii elektrycznej
9. Stawka, a cena energii elektrycznej. Zróżnicowanie cen energii elektrycznej.
10. Skład ceny energii elektrycznej.
11. Wyliczanie kosztu przy braku opomiarowania.
PANEL 5
Rozliczanie kosztów ciepła i wody:
1. Wymiennik c.o. Wymiennik c.w.
2. Podstawowa zasada rozliczenia mediów.
3. Iloraz rozliczenia kosztów.
4. Mapa procesów rozliczenia kosztów.
5. Przebieg procesu rozliczania.
6. Algorytm rozliczania kosztów ciepła.
7. Schemat rozliczenia ciepła. Schemat rozliczania ciepła przy pustostanach.
8. Szczególne przypadki problemów z rozliczeniem.
9. Powierzchnia użytkowa czy grzewcza.
10. Powierzchnia użytkowa, a kubatura.
11. Różna data odczytów liczników.
12. Ustalanie odczytu z dowolnej daty.
13. Schemat rozliczenia kosztów wody.
14. Podstawowe zasady stosowanej metody.
Panel 6
Algorytm rozliczenia kosztów:
1. Algorytm rozliczania ciepła.
2. Rozliczenie kosztu stałego. Rozliczenie kosztu wspólnego.
3. Średnie zużycie mediów w lokalach.
4. Uzupełnienie brakujących odczytów ciepła.
5. Rozliczenie kosztów ciepła.
6. Algorytm rozliczenia kosztów wody.
7. Średnie zużycie wody na osobę.
8. Uzupełnienie brakujących odczytów wody.
9. Wyliczenie wody gospodarczej (uchybu).
10. Rozliczenie kosztu wody.
11. Rozliczenie zbiorcze mediów.
12. Zawiadomienie o rozliczeniu mediów.
13. Reklamacja rozliczenia i okres przedawnienia.
PANEL 7
Rozliczanie kosztów ciepła i wody na przykładzie
Przedstawienie rozliczenia kosztów mediów w wielolokalowym budynku z lokalami mieszkalnymi i użytkowymi, przy niekompletnym opomiarowaniu. Przedstawienie podziału kosztów ciepła na c.o. I c.w. W sześciu różnych metodach oraz rekomendowanie optymalnej i wolnej od wad prawnych metod rozliczania mediów. Omówienie nieprawidłowych zapisów w przykładowych regulaminach oraz omówienie podstaw prawnych dla poprawnych zasad i metod rozliczania mediów.

rozwiń

Adresaci

Administratorzy budynków wielolokalowych, użytkowych i publicznych. Kierownicy średniego szczebla w branży nieruchomości. Członkowie wspólnot mieszkaniowych, Spółdzielni mieszkaniowych, budownictwa społecznego i komunalnego. Kadry zajmujące się rozliczeniem kosztów niezależnych od właściciela.

rozwiń

Informacje o prowadzącym

Absolwent wydziału zarządzania Szkoły Wyższej Collegium Varsoviense. Wieloletni praktyk w dziedzinie zarządzania spółkami prawa handlowego. Specjalista w opracowywaniu i wdrażaniu planów naprawczych. Zarządca nieruchomości legitymujący się licencją zawodową o nr 14587. Były dyrektor zarządzający jednego z TBS w Warszawie. Wykładowca wielu tematów z dziedziny zarządzania nieruchomościami i prawa cywilnego. Specjalista z rozliczania kosztów dostawy mediów. Autor publikacji pt.: „Algorytm rozliczania mediów”, „Poradnik administratora nieruchomości”. Autor oprogramowania „MEDIATOR” do rozliczania mediów. Biegły sądowy d.s. zarządzania nieruchomościami i rozliczenia kosztów dostawy ciepła i wody dla obiektów budowlanych, przy Sądzie Okręgowym w Poznaniu oraz przy Sądzie Okręgowym w Warszawie. Autor dwutomowego Poradnika administratora nieruchomości oraz wielu programów komputerowych wspomagających administrowanie nieruchomościami.

rozwiń

Powrót do listy