Skuteczna windykacja czynszów

Zobacz szkolenia z kategorii:
Ochrona środowiska, gospodarka komunalna i mieszkaniowa

Uczestnicy zdobędą umiejętność swobodnego poruszania się w przepisach służących likwidacji lub zmniejszeniu należności z tytułu najmu lokali mieszkalnych i niemieszkalnych. Odpowiemy m.in. na pytanie jakie przesłanki warunkują egzekucję komorniczą, kiedy szukać innych rozwiązań w dochodzeniu należności od dłużników oraz jaki wpływ na działania windykacyjne ma zapobieganie, przeciwdziałanie i zwalczanie COVID 19. Szkolenie doprowadzi do uzyskania aktualnej wiedzy i wspólnego wypracowania najlepszej praktyki w danym czasie i okolicznościach.

rozwiń

Cele i korzyści

• Zapoznanie z aktualnymi przepisami prawa w zakresie windykacji czynszów oraz stosowaniem przepisów prawa w praktyce.
• Przedstawienie właściwej oceny stosunku prawnego.
• Nabycie umiejętności podjęcia najtrafniejszych decyzji co do sposobu windykacji.
• Likwidacja zadłużeń oraz przygotowanie do skutecznych działań zgodnie z obowiązującym prawem i praktyką.
• Przedstawienie ustawodawstwa związanego z pandemią COVID -19.

rozwiń

Program

Definicje podstawowych pojęć: cywilistyczne, księgowe.
Powstanie długu i właściwa ewidencja.
Zasady zaliczania wpłat dłużników na różne należności: oświadczenie dłużnika o kolejności zaliczenia, zasady kodeksowe.
Zasady naliczania odsetek za zwłokę w płatności świadczeń pieniężnych: stawki odsetek, pojęcie anatocyzmu.
Wymagalność roszczenia/długu.

Przedawnienie roszczeń wobec najemcy: terminy, zasady liczenia terminu.
Przerwanie biegu przedawnienia czynności i sposoby: uznanie długu, zawezwanie do ugody przedsądowej.
Zawieranie umów: dane niezbędne do zawarcia umowy, zapisy zabezpieczające możliwość natychmiastowego wypowiedzenia, rozwiązania umowy, odstąpienia od umowy, zapis poddania się dobrowolnej egzekucji w trybie art. 777 kpc.
Kaucja przy zawieraniu umowy i jej funkcje: zapis o obowiązku uzupełnienia kwoty kaucji pod rygorem rozwiązania umowy.
Wypowiadanie umów najmu lokali: terminy, forma.
Wypowiedzenie najmu lokalu niemieszkalnego: terminy, forma, ustawowa ochrona praw lokatora.
Wejście do lokalu dłużnika zasady i podstawy prawne: lokal mieszkalny, lokal użytkowy.
Zastaw na rzeczach wniesionych przez Najemcę do wynajmowanego lokalu – jako forma zabezpieczenia.
Zawieranie ugód z dłużnikiem: ugoda sądowa, ugoda pozasądowa, treść i forma ugód.
Cesja długów: możliwość sprzedania wierzytelności lub przeniesienia na inny podmiot, ograniczenia, zakaz przenoszenia wierzytelności.
Wzajemne potrącenie wierzytelności zasady kodeksowe.
Postępowanie spadkowe: dziedziczenie zobowiązań, odrzucenie spadku, formy przyjęcia spadku (wprost i z dobrodziejstwem inwentarza).
Postępowanie zabezpieczające wierzytelność przed sądem.
ABC postępowania cywilnego przed sądem wobec dłużników: postępowanie uproszczone, postępowanie upominawcze, postępowanie nakazowe, postępowanie zwykłe, europejski nakaz zapłaty, formy orzeczeń sądowych kończących postępowanie.
Rejestry dłużników i długów: zasady wpisu dłużnika do Krajowego Rejestru Długów, rejestr dłużników KRS i informacje zawarte w wypisie z Rejestru KRS, Narodowe Centrum Długów.
Egzekucja komornicza: tytuły egzekucyjne –klauzula wykonalności, wyjawienie majątku, wymogi formalne wniosku o wszczęcie egzekucji komorniczej, opłaty w egzekucji komorniczej, kolejność zaspokajania wierzycieli z kwoty uzyskanej z egzekucji, ograniczenia egzekucji rzeczy wyłączone spod egzekucji, wierzytelności wyłączone z egzekucji.
Podsumowanie windykacja w pigułce – krok po kroku.
Na co warto zwrócić uwagę przy współpracy z zewnętrznymi firmami windykacyjnymi?
Ustawodawstwo Covidowe.

rozwiń

Adresaci

Zarządcy nieruchomości, administratorzy, pracownicy wydziałów lokalowych urzędów miast i gmin, wspólnoty mieszkaniowe, spółdzielnie mieszkaniowe, TBSy, osoby prowadzące działalność w zakresie wynajmu lokali.

rozwiń

Informacje o prowadzącym

Radca prawny wpisany na listę o Nr WA-3494, ukończył aplikację sędziowską w Sądzie Okręgowym w Warszawie. Inspektor Departamentu Przekształceń Własnościowych (obecnie Skarbu Państwa), Najwyższej Izby Kontroli. Współautor raportu NIK o stanie przekształceń własnościowych w Polsce (1993), autor publikacji „Teczka Zarządcy Wydawnictwa CH.Beck”. W ramach prowadzonej praktyki zajmuje się prawem cywilnym, handlowym, prawem pracy i doradztwem związanym z prowadzeniem działalności gospodarczej. Posiada duże doświadczenie i specjalizuje się w doradztwie dla wspólnot mieszkaniowych, zarządzaniem nieruchomościami, regulowaniem stanów prawnych nieruchomości oraz prawem spadkowym.

rozwiń

Powrót do listy