Zarządzanie mieszkaniowym zasobem gminy i innych jednostek samorządu terytorialnego na podstawie obowiązujących przepisów prawnych

Zobacz szkolenia z kategorii:
Ochrona środowiska, gospodarka komunalna i mieszkaniowa

W trakcie proponowanego spotkania zostaną omówione wprowadzone zmiany do ustawy o ochronie praw lokatorów, wchodzące w życie 1 lipca 2021 roku – Dz. U. 2021r. poz. 11. Uczestnikom przekazana zostanie aktualna wiedza i praktyczne wskazówki dotyczące ukształtowania nowej polityki gospodarowania zasobem budynków mieszkalnych, polityki lokalowej, czynszowej oraz remontowej w świetle obowiązującego prawa i aktualnego orzecznictwa. Przy omawianiu poszczególnych zagadnień będzie mowa o uchwałach rad gmin w sprawie: wieloletnich programów gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy i zasad wynajmowania lokali jak również w sprawie pomieszczeń tymczasowych.

rozwiń

Cele i korzyści

Zapoznanie uczestników z najistotniejszymi przepisami następujących aktów prawnych i ich zastosowanie w praktyce:

Ustawa z 21 czerwca 2001 o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu z uwzględnieniem ostatnio dokonanych zmian tj. ustawą z 22.03.2018 r. i ustawą z 13.06.2019 r.;
Kodeks cywilny – w zakresie najmu lokali mieszkalnych;
Kodeks postępowania cywilnego – tryb postepowania w sprawach o opróżnienie lokalu lub pomieszczenia albo o wydanie nieruchomości.

rozwiń

Program

Omówienie podstawowych pojęć mających zastosowanie w ustawie o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego m.in.:

zamieszkiwanie,
tytuł prawny do lokalu,
korespondencja – skuteczność,
egzekucja z lokalu a tytuł prawny do lokalu,
niezaspokojone potrzeby mieszkaniowe,
najemcy z umowy i najemcy z ustawy itp.

Omówienie obowiązujących wymogów ustawowych, jakie musi spełnić osoba ubiegająca się o lokal mieszkalny z zasobów gminy oraz zasad wynajmowania lokali mieszkalnych, o których mowa w uchwałach rad gmin:

umowa najmu na czas nieoznaczony,
umowa najmu socjalnego lokalu, przedłużanie umów,
orzecznictwo sądów w tych sprawach.

Umowa najmu lokalu zamiennego:

na czas koniecznej naprawy,
na czas nieoznaczony w związku z koniecznością rozbiórki budynku lub remontu budynku – omówienie noweli z dnia 13 czerwca 2019 r.,
na czas nieoznaczony w związku ze sprzedażą lokalu,
na czas nieoznaczony w związku z ”nadmetrażem”.

Umowa najmu w związku z zamianą lokalu – omówienie noweli z dnia 13 czerwca 2019 r.
Pomieszczenia tymczasowe.
Oferta jako propozycja zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu – jej skuteczność, sytuacja prawna osób zamieszkałych w innym lokalu niż lokal wierzyciela w oczekiwaniu na ofertę, wygaśnięcie obowiązku odszkodowawczego gminy wobec właściciela lokalu.
Kaucje, sposób rozliczania w zależności od okresu w jakim została wpłacona.
Czynsze i opłaty niezależne od właściciela m.in. obniżki czynszu, wartość odtworzeniowa, weryfikacja dochodów, wywiad środowiskowy itp.
Pozbawienie tytułu prawnego do lokalu:

wypowiedzenie umowy z ważnych przyczyn przez wynajmującego,
wypowiedzenie umowy przez najemcę,
negocjacje i rozwiązanie przez sąd stosunku prawnego przez wynajmującego.

Odszkodowania z tytułu bezumownego zamieszkiwania.
Roszczenia odszkodowawcze od gminy.
Sprawy dotyczące najmu wynikające z przepisów Kodeksu cywilnego:

prawa i obowiązki stron w razie zbycia rzeczy najętej w czasie trwania najmu (zbycie budynku lub lokali w budynku,
sytuacja prawna m.in. najemców),
wstąpienie w stosunek najmu po śmierci najemcy – omówienie noweli z dnia 13 czerwca 2019 r.,
prawa małżonków i rozwiedzionych małżonków (w tym: szczegółowe omówienie tej problematyki począwszy od przepisów Kodeksu zobowiązań o najmie lokali, wydanych na podstawie rozporządzenia Prezydenta Rzeczypospolitej z dn. 27 X 1933 r. - Kodeks zobowiązań do obecnej chwili – prawa nabyte),
odpowiedzialność za zapłatę czynszu,
przedawnienie roszczeń majątkowych,
inne sprawy, które nie zostały objęte ustawą o ochronie praw lokatorów a mające odzwierciedlenie w przepisach Kodeksu cywilnego.

Sprawy uregulowane przepisami Kodeksu postępowania cywilnego oraz przepisami wykonawczymi w tym:

sprawa pomieszczeń tymczasowych:

tryb postepowania w sprawach o opróżnienie lokalu lub pomieszczenia, m.in. sprawy związane z wnioskiem komornika o wszczęciu egzekucji, sprawa dot. orzeczeń sądowych zapadłych przed 16 listopada 2011 r. w których brak wskazania przyczyn eksmisji o których mowa w art. 17 ust. 2 ustawy o ochronie praw lokatorów i po tej dacie, usunięcie ruchomości itp.,

problematyka związana z żądaniem przez powoda ustalenia przez sąd istnienia lub nieistnienia stosunku prawnego czy też prawa,
prawo do schroniska lub innej placówki zapewniającej miejsca nocleg.

Orzecznictwo sądowe.

rozwiń

Adresaci

Pracownicy wydziałów gospodarki lokalami urzędów gmin, pracownicy zakładów gospodarki mieszkaniowej, pracownicy i zarządzający TBS, zarządzający zasobem lokalowym w tym spółdzielnie mieszkaniowe.

rozwiń

Informacje o prowadzącym

Prawnik ze specjalizacją gospodarka mieszkaniowa wieloletni pracownik oraz konsultant w Ministerstwie. Uczestnik prac legislacyjnych w zakresie zarządzania lokalami mieszkalnymi doświadczony szkoleniowiec i praktyk.

rozwiń

Powrót do listy