Najem mieszkań komunalnych po nowelizacjach ustawy o ochronie praw lokatorów

Przedstawienie zasad ochrony praw lokatorów, a także praw i obowiązków stron umowy najmu oraz najmu socjalnego mieszkania komunalnego. Zajęcia obejmują także wybrane przepisy prawa dotyczące korzystania z mieszkań komunalnych z uwzględnieniem nowelizacji Ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu Cywilnego, które nastąpiły w latach 2018 - 2019. Podczas spotkania uczestnicy uzyskają odpowiedzi między innymi na pytania:

• Jakie są formy ochrony praw lokatorów?
• Na czym polega najem socjalny?
• Jak zapobiegać powstawaniu zadłużeniom lokali mieszkalnych?
• Jakie są uprawnienia najemcy oraz bezumownych użytkowników mieszkań komunalnych?
• Co powinna zawierać umowa najmu mieszkania komunalnego?
• Jakie są nowe przesłanki rozwiązania przez gminę umowy najmu lokalu mieszkalnego?
• Na czym polega rażąca dysproporcja między niskimi dochodami wykazanymi w złożonej deklaracji a faktycznym stanem majątkowym wnioskodawcy wskazującym, że jest on w stanie uiszczać czynsz nieobniżony, wykorzystując własne środki i posiadane zasoby finansowe?
• Od kiedy gmina musi naliczać odszkodowanie za bezumowne zajmowanie lokalu?
• W jaki sposób Regulamin Porządku Domowego ułatwia podejmowanie działań wobec osób utrudniających zamieszkiwanie?

1. Uwarunkowania prawne:
   • Zadania gminy w zakresie zaspokajania potrzeb mieszkaniowych.
   • Podstawy prawne i formy ochrony praw lokatorów.
   • Definicja najmu z Ustawy – Kodeks Cywilny.
   • Warunki ubiegania się o zawarcie umowy najmu komunalnego lokalu mieszkalnego.
   • Analiza sytuacji materialnej wnioskodawcy w tym rażąca dysproporcja między niskimi dochodami wykazanymi w złożonej deklaracji, a faktycznym stanem majątkowym wnioskodawcy.
2. Gmina jako strona umowy najmu:
   • Obowiązki zarządcy komunalnego budynku mieszkalnego wynikające z przepisów prawa.
   • Obowiązki stron umowy najmu zawartej na czas nieoznaczony w tym umów zawieranych po dniu 21 kwietnia 2019 roku.
   • Najem socjalny i wymogi zawarcia kolejnej umowy.
   • Protokólarne przekazanie lokalu najemcy.
   • Pobór i zwrot kaucji mieszkaniowej.
3. Obowiązki najemcy mieszkania komunalnego:
   • Ustawowe obowiązki najemcy.
   • Zapłata czynszu i opłat niezależnych od wynajmującego, po nowelizacji Ustawy o ochronie praw lokatorów.
   • Zasady polityki czynszowej i podwyższania wysokości czynszu, w tym dla umów zawieranych na czas nieznaczony po dniu 21 kwietnia 2019 roku.
   • Formy przeciwdziałania zaległościom czynszowym.
   • Udostępnianie lokalu dla potrzeb zarządcy komunalnego budynku mieszkalnego.
4. Skutki niewywiązywania się najemcy z umowy:
   • Podstawy prawne wypowiedzenia umowy najmu komunalnego lokalu mieszkalnego oraz umowy zawartej na czas oznaczony.
   • Podnajem lokalu bez zgody wynajmującego.
   • Naruszanie Regulaminu Porządku Domowego.
   • Skutki prawne wygaśnięcia lub rozwiązania umowy najmu.
   • Odszkodowania za bezumowne zajmowanie lokalu.
   • Postępowanie o sądowe nakazanie opuszczenia, opróżnienia i wydania lokalu.
5. Zapewnienie najmu socjalnego i pomieszczeń tymczasowych:
   • Osoby uprawnione do otrzymania lokalu socjalnego, najmu socjalnego lub pomieszczenia tymczasowego, na mocy wyroku eksmisyjnego.
   • Tryb zapewnienia lokali socjalnych i najmu socjalnego.
   • Tryb zapewnienia tymczasowych pomieszczeń.
   • Protokolarne przejęcie lokalu od użytkownika.
   • Termin rozliczenia najmu po przejęciu lokalu.

Zarządcy, administratorzy oraz pracownicy urzędów gmin, starostw i urzędów marszałkowskich zajmujący się gospodarowaniem budynkami mieszkalnymi stanowiącymi własność jednostek samorządu terytorialnego.

Absolwent Centrum Studiów Samorządu Terytorialnego i Rozwoju Lokalnego Uniwersytetu Warszawskiego oraz studiów podyplomowych na Uniwersytecie Warmińsko - Mazurskim w zakresie szacowania nieruchomości, a także studiów podyplomowych w zakresie zarządzania nieruchomościami. Od 1991 roku zatrudniony w urzędach gmin, zawodowo odpowiedzialny między innymi za zarządzanie mieniem komunalnym, między innymi placówkami oświatowymi oraz komunalnymi budynkami mieszkalnymi.