Rozliczanie mediów w nieruchomościach. Co w tym trudnego?

Zobacz szkolenia z kategorii:
Ochrona środowiska, gospodarka komunalna i mieszkaniowa

Proponujemy Państwu udział w szkoleniu, którego przedmiotem jest zapoznanie Uczestników z podstawami prawnymi regulującymi zasady rozliczania kosztów mediów oraz metod rozliczania tych kosztów. Podczas zajęć przedstawimy i omówimy najczęściej występujące problemy w rozliczaniu mediów, stosowane metod rozliczania oraz poprawności zapisów w regulaminie.
Podczas szkolenia odpowiemy również między innymi na następujące pytania:
• Jak poprawnie rozliczyć poniesione koszty zakupu energii cieplne, paliw gazowych do własnej kotłowni?
• Jak sporządzić odpowiedni regulamin rozliczenia mediów?
• Jakie można stosować metody rozliczenia kosztów zakupu?
• Jakie dane należy rejestrować dla procesu rozliczenia mediów?
• Jak podzielić koszty odpowiednio na ogrzewanie i podgrzanie wody?
• Jak rozliczać ciepło z przenikania przez przegrody budowlane?

rozwiń

Cele i korzyści

• Omówienie zapisów i praktyk niedozwolonych w procesie rozliczania mediów.
• Omówienie zasad rozliczenia kosztów zakupu energii cieplnej i paliwa gazowego w kontekście Art. 45a Prawa Energetycznego.
• Omówienie pojęcia odbiorcy i dostawcy – kim może być przedsiębiorstwo energetyczne.
• Omówienie praw lokatora w rozliczeniach mediów w Ustawie o ochronie praw lokatorów.
• Udostępnianie informacji na podstawie Art. 45c Prawa Energetycznego.
• Omówienie sposobów rozliczenia kosztów dostawy wody z odprowadzeniem ścieków na podstawie Ustawy o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków.
• Omówienie zasad stosowania normatywnych zużyć wody oraz sposobów rozliczania tzw. uchybu.
• Omówienie zagadnienia finansowanie ponownej legalizacji wodomierzy i ciepłomierzy według kodeksu cywilnego.
• Uczestnicy w ramach materiałów szkoleniowych otrzymują wiele dokumentów, w tym:
- Skoroszyt z wieloma arkuszami Excel do samodzielnego rozliczenia kosztów na przykładowej nieruchomości wielolokalowej ze wszystkimi przykładami braku lub błędnych danych.
- Podstawowe interpretacje w pytaniach i odpowiedziach.
- Przykładowy regulamin rozliczania mediów.

rozwiń

Program

1. Źródła energii.
• Rodzaje mediów.
• Źródła energii.
• Zapotrzebowanie energetyczne energii odnawialnej.
• Główne odnawialne źródła w Polsce.
• Energia odnawialna.
• Odnawialne źródła energii.
• Energia wiatru.

• Strefy wiatru.
• Energia solarna.
• Opłacalność instalacji solarnej.
• Fotovoltaika.
• Energia wody.
• Energia geotermalna.
• Warunki geotermalne w Polsce.
• Zalety i wady energii geotermalnej.
• Energia biomasy.
• Woda, ścieki.
• Rodzaje ścieków.
• Ścieki z budynków mieszkalnych.
2. Ceny mediów w Polsce.
• Ceny wody w Polsce.
• Kształtowanie cen c.w. w Polsce.
• Przykładowe ceny c.w. w Poznaniu.
• Przykładowe ceny c.o.
• Energia elektryczna.
• Cena energii elektrycznej.
3. Urządzenia pomiarowe i wskazujące.
• Rodzaje urządzeń pomiarowych i wskazujących.
• Rodzaje urządzeń pomiarowych.
• Montaż wodomierzy.
• Podzielniki kosztów.
4. Zasady podstawowe.
• Odbiorca ciepła.
• Koszty dostawy mediów.
• Koszty dostawy gazu.
• Współczynniki redukcyjne.
• Problemy z eksploatacją.
• Własność urządzenia pomiarowego.
• Źródła ciepła w budynku.
• Media poza sieciowe.
5. Współczynniki wyrównawcze.
• Podstawy prawne.
• Współczynniki wyrównawcze.
• Kryteria stosowania współczynników.
• Stosowanie współczynników wyrównawczych.
• Wielkość współczynników wyrównawczych.
• Normy stosowania współczynników wyrównawczych.
• Wyliczanie strat ciepła.
• Metody wyznaczania współczynników.
6. Prawo na co dzień.
• Niedziałanie prawa wstecz.
• Związek lokalu z częścią wspólną.
• Rozporządzenie mi w sprawie warunków technicznych.
• Prawo energetyczne art. 45a.4.
• Prawo energetyczne art. 45a.6.
• Prawo energetyczne art. 45a.7.
• Prawo energetyczne art. 45a.8.
• Prawo energetyczne art. 45a.9.
• Prawo energetyczne art. 45a.10.
• Prawo energetyczne art. 45a.11a.
• Prawo energetyczne art. 45a.12.
• Prawo energetyczne art. 45a.13.
• Ustawa o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę…
• Ustawa o ochronie praw lokatorów…
• Kodeks karny –ochrona miru domowego.
• Rozporządzenie mi w sprawie… przeciętnych norm zużycia wody.
• Legalizacja urządzeń pomiarowych.
• Sankcje karne za nielegalne działania.
7. Rozporządzenie Ministra Obrony Narodowej.
• Obliczanie zaliczek na opłaty pośrednie.
• Zmiana wysokości zaliczek na media.
• Rozliczenie kosztów zakupu mediów.
• Rozliczenie kosztów zakupu.
• Sposób rozliczania kosztów energii cieplnej.
• Sposób rozliczania kosztów wody i ścieków.
• Uwagi do rozporządzenia mon z 21 września 2016 r.
8. Rozliczanie kosztów energii elektrycznej.
• Stawka, a cena energii elektrycznej.
• Zróżnicowanie cen energii elektrycznej.
• Skład ceny energii elektrycznej.
• Wyliczanie kosztu przy braku opomiarowania.
9. Rozliczanie kosztów ciepła i wody.
• Wymiennik c.o.
• Wymiennik c.w.
• Podstawowa zasada rozliczenia mediów.
• Iloraz rozliczenia kosztów.
• Mapa procesów rozliczenia kosztów.
• Przebieg procesu rozliczania.
• Algorytm rozliczania kosztów ciepła.
• Schemat rozliczenia ciepła.
• Schemat rozliczania ciepła przy pustostanach.
• Szczególne przypadki problemów z rozliczeniem.
• Powierzchnia użytkowa, czy grzewcza.
• Powierzchnia użytkowa a kubatura.
• Różna data odczytów liczników.
• Ustalanie odczytu z dowolnej daty.
• Schemat rozliczenia kosztów wody.
• Podstawowe zasady stosowanej metody.
10. Algorytm rozliczenia kosztów.
• Algorytm rozliczania ciepła.
• Rozliczenie kosztu stałego.
• Rozliczenie kosztu wspólnego.
• Średnie zużycie mediów w lokalach.
• Uzupełnienie brakujących odczytów ciepła.
• Rozliczenie kosztów ciepła.
• Algorytm rozliczenia kosztów wody.
• Średnie zużycie wody na osobę.
• Uzupełnienie brakujących odczytów wody.
• Wyliczenie wody gospodarczej (uchybu).
• Rozliczenie kosztu wody
• Rozliczenie zbiorcze mediów
• Zawiadomienie o rozliczeniu mediów.
• Reklamacja rozliczenia i okres przedawnienia.
11. Rozliczanie kosztów ciepła i wody na przykładzie.
• Przedstawienie rozliczenia kosztów mediów w wielolokalowym budynku z lokalami mieszkalnymi i użytkowymi, przy niekompletnym opomiarowaniu.
• Przedstawienie podziału kosztów ciepła na c.o. i c.w. w sześciu różnych metodach oraz rekomendowanie optymalnej i wolnej od wad prawnych metod rozliczania mediów.
• Omówienie nieprawidłowych zapisów w przykładowych regulaminach oraz omówienie podstaw prawnych dla poprawnych zasad i metod rozliczania mediów.

rozwiń

Adresaci

Zarządcy nieruchomości wielolokalowych komunalnych, TBS’ów, spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot mieszkaniowych, nieruchomości komercyjnych, oświatowych, sportowych i publicznych.

rozwiń

Informacje o prowadzącym

Absolwent Wyższej Szkoły Ekonomicznej, zarządca nieruchomości legitymujący się państwową licencją zawodową nr 14587. Organizator certyfikowanych wykładów w ramach zgłaszanych do Ministerstwa Infrastruktury szkoleń doskonalenia zawodowego zarządców nieruchomości. Uprawniony przez Polską Federację Zawodów Nieruchomościowych do prowadzenia praktyk zawodowych dla studentów studiów podyplomowych. Członek Komisji Odpowiedzialności Zawodowej przy Ministerstwie Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej do końca 2013 r. Prezes Stowarzyszenia Uczestników Rynku Nieruchomości, biegły sądowy z zakresu zarządzania i rozliczania kosztów w nieruchomościach oraz szkoleniowiec z 20 letnią praktyką. W latach 2006-2016 dyrektor zarządzający w TBS Warszawa Północ Sp. z o.o., a w latach 2017-2018 pełnomocnik zarządu ZKZL Sp. Z o.o. zarządzająca ok. 1700 nieruchomościami komunalnymi. Długoletnie doświadczenie zawodowe wykorzystywane jest w prowadzeniu szkoleń z dziedzin prawa cywilnego, prawa budowlanego, planowania operacyjno-finansowego, zarządzania informacjami, ryzykami, bezpieczeństwem technicznym, środowiska i ludzi oraz rozliczeniami kosztów dostawy mediów. W latach 2012 do 2016 organizator kilkunastu edycji kursu zarządcy nieruchomości. Autor wielu programów informatycznych wspomagających prace zarządców nieruchomości w inwentaryzacji, eksploatacji czy rozliczania mediów. W marcu 2016 roku uhonorowany przyznanym odznaczeniem PRO AEQUO ET BONO zasłużonego dla rynku nieruchomości. Autor kilku publikacji zawodowych oraz wielu artykułów prasowych. W zarządzaniu nieruchomościami korzysta z kilkudziesięciu autorskich programów informatycznych optymalizujących pracę administratorów. Od 2011 roku zajmuje się wsparciem prawnym i zawodowym opiniując i doradzając w zakresie szerzenia idei dobrej praktyki zawodowej.

rozwiń

Powrót do listy