Zbywanie lokali mieszkalnych z publicznego zasobu nieruchomości z uwzględnieniem ograniczeń oraz wymogów prawnych związanych ze stanem epidemii

Zobacz szkolenia z kategorii:
Nieruchomości, zagospodarowanie przestrzenne, budownictwo

Dla osób, które zgłoszą się do dnia 15 maja 2020 r., cena promocyjna 239 zł netto/os.

Omówienie najbardziej aktualnej obecnie problematyki zbywania lokali z publicznego zasobu nieruchomości, poprzez wyodrębnienie praktycznych aspektów, jakie wiążą się z rozpatrywaniem wniosków o zbycie, przygotowaniem, oraz prowadzeniem procedur zbywczych w tym zakresie.

W ramach zajęć w sposób szczegółowy zostaną przedstawione aktualne rozstrzygnięcia nadzorcze wojewodów, stanowiska organów kontroli i orzeczenia sądów administracyjnych, NSA i SN w sprawach związanych z kształtowaniem zasad zbywania lokali oraz samą procedurą sprzedaży lokalu.

rozwiń

Program

1. Komunalny zasób mieszkaniowy oraz komunalny lokal mieszkalny jako przedmiot zbycia:
a) Lokal komunalny, lokal socjalny, pomieszczenie tymczasowe – omówienie problematyki
z uwzględnieniem przepisów ustawy o własności lokali oraz ustawy o ochronie praw lokatorów
i mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie kodeksu cywilnego.
b) Przedstawienie zasad zbywania lokali w aspekcie zasad gospodarowania komunalnym zasobem
mieszkaniowym, a w szczególności w świetle wieloletniego programu gospodarowania komunalnym
zasobem mieszkaniowym.

2. Zasady zbywania lokali w uchwale lub zarządzeniu właściwego organu w świetle najnowszego
orzecznictwa WSA i NSA:
a) Problematyka ustalania dodatkowych warunków sprzedaży lokalu,
b) Pierwszeństwo najemcy a zakres dopuszczalnych postanowień regulujących dostęp do nabycia lokalu.

3. Problematyka ustalania przez organ wykonawczy zasad lub regulaminów zbywania lokali oraz zasad
rozliczania z nabywcą wyceny lub innych kosztów przygotowania nieruchomości do sprzedaży.

4. Pierwszeństwo do nabycia lokalu:
a) Prawo pierwszeństwa najemcy a pozostałe przypadki pierwszeństwa z art. 34 u.g.n. – czy możliwa jest
kolizja pierwszeństwa do zakupu lokalu?
b) Warunki formalne skutecznej realizacji pierwszeństwa przez najemcę lokalu. Jak kwalifikować wnioski
złożone po terminie wyznaczonym w zawiadomieniu organu?
c) Wykaz nieruchomości przy sprzedaży lokalu na wniosek jego najemcy – odrębności i szczególne
regulacje w kontekście prawa pierwszeństwa najemcy na czas nieoznaczony.

5. Prawne aspekty ustalania statusu najemcy po stronie osoby wnioskującej o zbycie lokalu.

6. Wstąpienie w stosunek najmu po zmarłym najemcy, zasady najmu lokalu przez małżonków oraz rozwiązanie
małżeństwa i jego wpływ na prawo najmu lokalu – omówienie instytucji.

7. Przygotowanie wykazu lokali przeznaczonych do sprzedaży oraz publikowanie informacji o wywieszeniu
wykazu.

8. Sprzedaż lokalu w drodze przetargu:
a) Ogłoszenie o przetargu w świetle znowelizowanych przepisów,
b) Zawarcie umowy przenoszącej własność lokalu w następstwie przetargu.

9. Sprzedaż lokalu w trybie bezprzetargowym:
a) Sposób ustalania ceny sprzedaży lokalu w trybie bezprzetargowym,
b) Rozkładanie na raty ceny sprzedaży lokalu.

10. Przygotowanie i prowadzenie bezprzetargowych trybów sprzedaży, najmu i dzierżawy nieruchomości
w świetle ograniczeń związanych ze stanem epidemii:
a) Czy istnieją podstawy prawne pozwalające prowadzić procedury zbycia lokalu w trybie całkowicie
zdalnym? Prowadzenie bezprzetargowych rokowań w przedmiocie zawarcia umowy sprzedaży
z uwzględnieniem administracyjnych ograniczeń pracy urzędów administracji samorządowej,
b) Czy stan zagrożenia epidemicznego lub stan epidemii skutkuje obowiązkiem zawieszenia rozpoczętych
procedur bezprzetargowych lub zakazem otwierania nowych procedur?
c) Forma pisemna zawarcia i zmiany umowy najmu lokalu a ograniczenia w funkcjonowaniu urzędów –
omówienie rozwiązań prawnych pozwalających na modyfikację lub zawieranie umów w trybie zdalnym,
d) Czy stan epidemii lub stan zagrożenia epidemicznego stanowi przesłankę pozwalającą
sprzedającemu lub nabywcy lokalu na odstąpienie od zawarcia umowy sprzedaży?
e) Uzgodnienie warunków umowy i podpisanie protokołu rokowań a brak możliwości zawarcia aktu
notarialnego – skutki prawne dla stron rokowań co do związania ustalonymi warunkami umowy,
f) Wpis nabywcy lokalu do księgi wieczystej a stan epidemii lub zagrożenia epidemicznego.

rozwiń

Adresaci

Pracownicy wydziałów nieruchomości zajmujący się przygotowaniem procedur zbycia lokali mieszkalnych, ich najmu lub dzierżawy.

rozwiń

Informacje o prowadzącym

Doświadczony trener, od 2008 roku prowadzi wysoko oceniane szkolenia z zakresu gospodarki nieruchomościami publicznymi i obrotu nieruchomościami. Absolwent aplikacji sądowej. Autor kilkudziesięciu publikacji z zakresu gospodarowania nieruchomościami publicznymi, cywilno-prawnych aspektów obrotu nieruchomościami i zamówień publicznych.

rozwiń

Powrót do listy